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8人摇号456套房 上海宅地出让仅一人竞标
分类:精选文章  权限:公开  发表:2018年05月25日 12时51分  阅读:137 次  评论:0 条     转载到我的博客

近日,根据上海媒体报道。上海嘉定房地产市场出现了一件很奇怪的事情,某宅地8人摇号456套房,但宅地出让仅一人竞标。这是什么回事?下文就来带大家了解一下。

上海8人摇号456套房

5月21日,上海市规划和国土资源管理局的一则公告引起记者的注意:这是上海市嘉定区江桥镇的一块宅地,可竟然只有一名有效申请人,您不觉得奇怪吗?

这是2018年以来,上海楼市发生的实实在在的事儿。那么,这究竟释放出怎样的信号呢?让我们一桩桩道来。

宅地8人摇号456套房
宅地8人摇号456套房

先说说嘉定江桥宅地,嘉定区江桥镇北社区K2-01地块,出让面积38844.4平方米,容积率为1.8,起始价约21.32亿元,起始楼板价30500元/平方米。

根据地块出让方式选用原则和出让须知第九条的规定,通过资格审核的有效申请人数不足三人的,地块直接采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。

啥意思?就是说按照挂牌出让的规则,这块地已经被唯一的有效申请人(虽然咱不知道究竟是谁)拿下了。

在土拍市场,一个地块只有一名申请人的情况也有发生。如上海在去年8、9月份就有两个案例,但分别为自持商地及城中村项目,如图:

至于上海的宅地出让,只吸引到一家企业报名申请参拍的,倒不常见。

宅地出让仅一人竞标让人迷惑

据悉,该地块起始楼板价达30500元/平方米。对比之下,龙湖地产于2015年在上述地块周边拿下的地块楼板价大约27000元/平方米。

近年来,上海穿透式审查房企拍地资金来源,使得地价基本稳定。同时,时至今日,龙湖在江桥的地块项目仍未开盘,开发商们自然需要再观望观望了。

至于8人“疯抢”456套房的事,发生在上海金山区。据上海市东方公证处公布的金山某盘开盘摇号结果,该楼盘一次推出了456套房源,但总共只有8个人参与了该楼盘的开盘摇号(想象一下这尴尬的场面吧)。

也许有人会说,这些例子比较极端,项目偏远自然热度不高,那就让我们来看看上海新开楼盘的“全貌”吧。

据上海新浪乐居的统计,截至5月17日,上海今年总计已开盘摇号65次,开盘情况最好的当属中粮前滩海景壹号,3127人“角力”437套房,情况比较尴尬的就数上文那个金山的新盘。

但综合来看,这65个楼盘总套数为20733套,摇号人数22992人次(摇号人还可能存在重复),比率接近1:1。

由上表不难发现,整体看,上海市场不同区域的得房率(即“房屋套数”/“开盘摇号人数”)分化较明显,越是核心区域,得房率相对越低(越抢手)。

但也不是绝对的,比如位于内环内的静安某楼盘的得房率为78.85%,位于内中环间的普陀某楼盘得房率为172.63%,位于中外环间的宝山某楼盘得房率为102.24%。因此,地段不是唯一要素,学区、交通、一二手房价差,乃至销售策略都会影响得房率。

记者查询上海市东方公证处官网,梳理今年以来上海新盘摇号的统计数据后发现,若撇除2月(春节假期影响)数据,今年1、3、4月的新开摇号楼盘得房率超过100%(即未获全数认购)的数量分别为9个、10个、12个,呈递增之势。截至5月24日,5月份的10个新开摇号楼盘中,有9个楼盘的得房率超过100%(都不抢手啊)。

尽管这个数据只反映楼盘开盘摇号当天购房者的认筹情况(不包含后续销售),但至少也从一个侧面说明现在一线城市(比如上海)的楼市预期比较稳定,市场供需是相对均衡的。

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